El mercado de alquiler turístico en Lugo está en auge. Gracias a nuestra increíble gastronomía, nuestra historia romana única y una ubicación estratégica para explorar Galicia, cada vez más viajeros nos eligen. Si eres propietario, esto representa una oportunidad de rentabilidad inmensa.
Pero antes de poner tu piso en Airbnb o Booking, hay un paso legal fundamental e ineludible: obtener la licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT).
Soy Asier, fundador de Urbe Lucus. Como propietario que ha pasado exactamente por este proceso, sé que la burocracia puede parecer abrumadora. Por eso, he creado esta guía clara y directa para ayudarte a entender todos los requisitos para operar legalmente en Lugo y en toda Galicia.
¿Qué es exactamente una VUT (Vivienda de Uso Turístico)?
En Galicia, una VUT se define (según el Decreto 12/2017) como una vivienda cedida a terceros por un precio, para una estancia corta (generalmente inferior a 30 días), de forma reiterada y que cumple con los requisitos legales para ello.
En resumen: es la «luz verde» de la Xunta de Galicia que te permite alquilar tu propiedad legalmente en plataformas como Airbnb o Booking.com.
Pasos para Registrar tu VUT en la Xunta de Galicia
El proceso se inicia de forma telemática. Aunque pueda parecer complejo, se resume en estos tres pasos:
1. La Declaración Responsable (Sede Electrónica)
Todo comienza presentando la Declaración Responsable (modelo TR850A) en la Sede Electrónica de la Xunta. En este documento, declaras bajo tu responsabilidad que tu vivienda cumple con absolutamente todos los requisitos que exige la normativa.
2. Documentación Indispensable
Antes de rellenar la declaración, asegúrate de tener:
- La Licencia de Primera Ocupación (o Cédula de Habitabilidad) de la vivienda.
- La Referencia Catastral.
- Un Seguro de Responsabilidad Civil vigente que cubra daños a los huéspedes y a la comunidad de propietarios (una cuantía mínima muy específica).
3. Inscripción en el REAT y Tasas
Una vez presentada la Declaración, la Xunta te inscribirá de oficio en el Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas (REAT) y te asignará tu número de licencia (ej. VUT-LU-XXXXX).
Este número es OBLIGATORIO y debe figurar de forma visible en todos tus anuncios y canales de promoción.
Requisitos Clave que Debe Cumplir tu Vivienda en Lugo
Aquí es donde muchos propietarios encuentran dificultades. No basta con tener un piso bonito; la ley exige unas condiciones mínimas muy claras:
- Seguridad (¡Crítico!):
- Extintor manual visible y de fácil acceso (normalmente cerca de la entrada).
- Kit de primeros auxilios básico.
- Detectores de humo (uno en el pasillo o distribuidor y, preferiblemente, en cada dormitorio).
- Habitabilidad:
- Calefacción en todas las estancias (obligatorio en Lugo).
- Agua caliente sanitaria.
- Ventilación adecuada al exterior (directa o forzada).
- Equipamiento Mínimo:
- La vivienda debe estar amueblada y con todos los enseres (vajilla, cubertería, ropa de cama, toallas, etc.) para su uso inmediato.
- Debe disponer de un número de teléfono de contacto 24h (el tuyo o el de tu gestor) para cualquier incidencia.
- Información al Huésped:
- Debes tener a la vista (en un cartel o carpeta) el número de licencia VUT, tu teléfono de incidencias y los números de emergencia (112).
¿Abrumado? No tienes que hacerlo solo
Como propietario y gestor en Lugo, conozco este proceso de primera mano. La burocracia puede ser un freno, y los requisitos técnicos, un dolor de cabeza que retrasa tu rentabilidad.
En Urbe Lucus, no solo gestionamos tus reservas. Nuestro Plan Optimización incluye el asesoramiento integral para poner tu VUT a punto, asegurando que cumples cada requisito legal y técnico desde el día uno.
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